30. 10. 2008

Ako sme našli náš byt

Pretieklo veľa vody v Hornáde, snáď aj rok a pol sme chodili pozerať byty čo boli na predaj. Žiadny sa nám nepáčil natoľko aby sme sa rozhodli že je ten pravý. Ak aj bol celkom dobrý, chceli peniaze hneď, alebo mali problém s hypotékou a podobné špecialitky. Do toho sme nechceli ísť.
Až raz, objavil sa ďalší byt v ponuke. Jeden z mnohých v rade. Podľa lokality a popisu spĺňal takmer všetky kritériá. Zavolal som realitnému agentovi. Nedvíhal. Zavolal som mu snáď desať krát kým som sa dovolal. Povedal mi že ten byt je už predaný.
Po mesiaci, keď byt stále bol v ponuke som volal znova. Odrazu už predaný nebol. Tak sme dohodli obhliadku.
Dispozícia bytu super, veľkosť super. Prešli sme sa bytom, vyzeral dobre. Pôvodný stav, akurát okná boli vymenené. V predizbe sme sa teda dohodli že záujem máme a že ho chceme.

O pol hodinu nám volal realiťák že v byte bývajú neplatiči, majú úvery, ale že to realitka všetko zrovná a nebude problém s hypotékou. Tak sme mali malú dušičku, ale byt sa nám páčil tak sme povedali že ok.

Na druhý deň sme boli zložiť zálohu, presne pár sto tisíc. Narozdiel od predošlej skúsenosti, tu to bolo úplne korektné a aj dohoda o zložení zálohy obsahovala všetko čo mala. Proste to pre nich bol jeden z mnohých obchodov.

28. 10. 2008

Prázdne byty a domy

Všimli ste si koľko je okolo prázdnych bytov? Prešli ste sa nejakou dedinou? V koľkých domoch sa večer svieti?
Dnes je moderné tvrdiť že je málo bytov, že sa nestavia. Ja si myslím že je to čiastočne spôsobené aj tým že kopa bytov je neobývaných. Je to zvláštny stav. Na jednej strane je plno ľudí čo nemá kde bývať, na druhej je plno neobývaných bytov.

A čo dediny? Poznám dediny kde je obývaný tak každý piaty dom. A to nieje dedina veľmi ďaleko od mesta.

27. 10. 2008

Kto dnes predáva byt?

Obhliadky bytov so sebou priniesli niekoľko zaujímavých skúseností. Čo sú to za ľudia čo v dnešných pohnutých časoch predávajú byt?

Rozvádzajúci sa manželia
Často po rozvode žijú spolu v jednom byte a to potom vyzerá nezriedka tak, že byt je rozdelený na dve polovice, pričom pri prehliadke vám ukážu len jednu z nich. Do druhej sa skrátka nedostanete, keďže druhý z manželov nič predávať nechce.
Alebo sa dostanete všade, ale všimnete si v jednej izbe chladničku a varič, to jak kuchyňa pripadla protistrane. Alebo v kuchyni nájdete dva kuchynské linky, každý svoju.

Dediči
Toto sú často predávajúci. Spravidla jeden z dedičov sa postaré o predaj bytu po babke. Títo predávajúci majú úplne scestné predstavy o tom za koľko s dá predať byt a pýtajú veľa, lebo zisk z predaja sa potom rozdeľuje na niekoľko dielov. Tak aby na každého vyšlo čo najviac.

Milionári
Súhrne ich tak nazvem, hoci dnes je už milionárom každý kto má byt. To sú ľudia ktorých neuvidíte. Postavili si dom a presťahovali sa tam. V byte nechali úplne všetko tak, ako keby odišli včera. Nábytok si do domu kúpili nový takže tento už nepotrebujú a snažia sa vám ho predať s bytom. Nezriedka zanechajú skrine plné oblečenia. Predajom bytu poveria realitku, takže stretnete len realitného agenta. Sú to zrekonštruované byty a sú za poriadne ceny.

Chudáci
Ľudia čo nestíhajú platiť rôzne pôžičky. Alkoholici. Feťáci. Nezamestnaní. Pohľad na týchto ľudí je smutný, rozprávajú úplné blbosti. Bývajú na byt a okolie citovo naviazaní a keby ich nedonútili okolnosti nikdy by ho nepredali.

Realitní špekulanti
Ľudia čo byt kúpili predčasom, prenajímali ho a teraz veria že je správny čas na predaj. Títo predávajú s jediným cieľom, predať čo najlepšie. Klasický obchod.

13. 10. 2008

Ako sme takmer kúpili byt

V časoch keď sme ešte len uvažovali o kupovaní bytu sme si predstavovali kupovanie bytu takto. Nájdeme byt, dohodneme sa s človekom že ho chceme, oslovíme právnika ktorý všetko právne dotiahne a hotovo. Realita býva iná, ale veľa závisí od vás.

Onehdy sme dostali kontakt na právnika čo bol ochotný nám radiť a tak. Keď sme chceli kúpiť náš prvý byt, už sme boli po dvoch obhliadkach, vyzeralo to fakt dobre, šli sme do realitky s tým že uzavrieme dohodu o zaplatení zálohy alebo nejak tak sa to volalo. Realiťák bol veľmi prekvapený keď som mu povedal že nech nám dá návrh tejto dohody a že ja ju dám posúdiť mojemu právnikovi a potom sa uvidí. Predstavoval si že mu tam zložím prachy. Najprv bol rezolútne proti, že on tú dohodu vymyslel a že on to nikomu inému nedá čítať, lebo mu niekto ukradne jeho know how a podobne. Keď ale videl že so mnou nepohne a že keď mi to nedá skôr nebude obchod, dal mi jeden exemplár, vytlačený na ihličkovej tlačiarni a traktorovom papieri. Ešte som ho poprosil aby mi to poslal aj mailom, čo tiež v žiadnom prípade nechcel, aby to niekto z internetu neukradol, ale nakoniec poslal. Právnik si to na druhý deň prečítal a rovno sa ma spýtal či chcem vyhadzovať peniaze z okna. Tá predbežná dohoda bola totiž napísaná tak, že nebolo jasne definované ako možno z kúpy odstúpiť bez straty zálohy. Reálne to mohlo dopadnúť tak že ak by sa obchod nerealizoval z akéhokoľvek dôvodu, o zálohu by som prišiel.

Navrhol som teda realitke, že vypracujeme vlastný návrh dohody o zložení zálohy. S tým samozrejme nesúhlasil. Tvrdil že tento formulár používa už dlho a nemá s tým problémy. Tak sme sa pár dní handrkovali, on tvrdil že byt už neponúka, aj keď sme ešte nedali zálohu, ale normálne ho ďalej ponúkal. V tých dňoch sme boli na obhliadku iného bytu a bolo nám jasné že existujú aj oveľa krajšie byty než ten čo sme takmer kúpili, rozhodli sme sa teda byt nekúpiť. Keď som mu zavolal že byt neberieme, strašne sa rozčuľoval že ako veľmi na tom prerobil keď ho neponúkal ďalej, že kto mu zaplatí náklady, a podobné srandy. Ešte mi na druhý deň zavolal nech mu okamžite prinesiem dohodu čo mi dal lebo to je jeho majetok. Dohodu som mu doniesol a šiel preč.

Zostala nám skúsenosť. Nikdy sa nebudeme baviť s jednočlovekovými realitkami. Takýto prístup vo veľkej realitke nenájdete.

Byt predal iným asi o mesiac, spoznali sme to podľa vymenených okien.

Ten človek doteraz nemá webstránku na vlastnej doméne.

Ten krajší byt čo sme v tých dňoch videli nám vyfúkli pred nosom iní záujemcovia.

7. 10. 2008

Realitní agenti

Kto sú títo ľudia? Odkiaľ sa vzali? Aká je ich odbornosť?

Keď budete chodiť po rôznych bytoch, budete stretávať realitných agentov. Komunikovali sme s veľkými aj s jednočlovekovými realitkami. Realitní agenti sú zvláštni ľudia. Stretnete agentov na všetkých stupňoch vývoja.
Stretli sme pár realitných agentov čo jazdili autobusom, prípadne ich trebalo voziť autom. Boli dlhodobo nezamestnaní a toto skúšali ako prácu. Na mnohých to bolo vidno. Nevedeli nič o tom ako predávať.
Potom najväčšia skupina, realitní agenti čo z toho žili, darilo sa im. Na nich už bolo vidno že v tom vedia chodiť a mnohí boli fakt šikovní.
Nezabudnime na podvodníkov, okradli už veľa ľudí o byt alebo o peniaze. Žiaľ aj takí existujú a nieje jednoduché ich odhaliť.
Vo všeobecnosti ale platí, spoliehať sa na svoj zdravý rozum, ak si nieste istí, nájdite si právnika a s ním sa poraďte o každom kroku.
Pokiaľ ide o realitky, naše skúsenosti hovoria, čím väčšia, tým lepšia. Veľké realitky predávajú veľa bytov a majú veľa skúseností. V jednočlovekových realitkách sme sa stretli s podivnými praktikami, vyzvedaním, kritizovaním. To nikoho nezaujíma.
Vždy keď vás bude realitný agent o niečom presviedčať myslite aj na to že jeho pohnútky nemusia byť len alturistické. On za predaj dostane províziu.

2. 10. 2008

Investovať do nehnuteľností?

Dnes je veľmi populárny názor že sa oplatí investovať do nehnuteľností. Často majú tento názor aj ľudia čo nemajú peňazí nazvyš. Potom nazerajú na kúpu bytu ako na investíciu a to im možno kazí dojem z kúpy.
Treba si uvedomiť jednu vec. Nie každé kupovanie bytu je o investovaní. Ak nemám kde bývať a potrebujem byt alebo dom, vtedy nejde o žiadne investovanie. Vtedy ide o bývanie. Prepočítavať všetko na peniaze, alebo pri všetkom zvažovať koľko na tom zarobím je scestné. Veď predsa keď kupujem byt na bývanie tak ho nejdem predávať. A v tom prípade je takmer jedno ako sa ceny vyvýjajú po kúpe. Pretože ja v tom byte chcem bývať a nie ho predávať.

V prípade že chcete investovať a kúpiť byt za účelom neskoršieho predaja alebo prenájmu, premýšľajte o budúcnosti lokality. Sú také príbehy z Prahy kde múdri investori nakúpili malé byty na okraji Prahy, v nezaujímavých lokalitách. Prešlo pár rokov a na poliach za sídliskom vyrástli obrovské biznis centrá v ktorých pracujú ľudia čo potrebujú bývať. Najlepšie čo najbližšie pri práci. Odrazu cena týchto bytov vyrástla astronomicky nahor.

Tomu sa hovorí dobrá investícia.

1. 10. 2008

Obhliadka bytu - ako sme takmer videli byt

Realitní agenti vás vezmú na obhliadku aj keď vedia že nevyhovuje vašim kritériám. Oni totiž veria že vás presvedčia že to je super byt a že ste si požiadavku vymysleli v slabej chvíli a vlastne vám na tom ani tak veľmi nezáleží. Jedna nám napríklad tvrdila že balkón je blbosť a že ona má balkón a nikdy naň nechodí. A teda ani nám netreba balkón. Alebo iný nám tvrdil že byt na prvom poschodí nieje na prvom ale na druhom. Z jednej strany totiž boli pivnice. Alebo vám budú tvrdiť že susedia sú dobrí a tichí. Odkiaľ by to asi tak ten realiťák mohol vedieť?

Jedného krásneho dňa sme si dohodli obhliadku bytu. Realitní agenti si spravidla dohodujú obhliadky s potenciálnymi klientami v polhodinových intervaloch. Veľakrát sa nám stalo že sme boli na obhliadke s ďalšími záujemcami, to v prípade že sa dohodne rovnaký čas. Je to divné ale čo už.
Tak sme teda dorazili ku vchodu kde sme čakali na agentku. Jedna z našich požiadaviek bola aby byt nebol štítový, teda aby nebol na kraji pri studenej stene. Vedela o tom aj realitná agentka, uisťovala ma že nieje štítový.
Ako tam tak čakáme, odrazu z brány vyšla realitná agentka aj s záujemcami o kúpu čo si byt pozerali pred nami. Chvíľu sa ešte rozprávali. Potom prišla agentka k nám a povedala: "Ľutujem ale títo záujemcovia čo tu boli pred vami majú záujem o kúpu, takže byt je od tejto chvíle rezervovaný a už v ňom nebudeme robiť obhliadku." Hm, smola.

Len tak pre zaujímavosť som sa spýtal na ktorej strane je ten byt. Bol štítový.

Rozhodnutie - kupujeme tento byt!

V jeden krásny deň sme prechádzali inzeráty s ponukami na webe a narazili sme na byt ktorý vyhovoval takmer všetkým našim požiadavkám. Zavolal som teda realitného agenta aby som dohodol obhliadku. Po dvoch urgenciách sa to nakoniec podarilo, obhliadka dohodnutá.

V dohodnutý čas sme na mieste. Realitný agent nám samozrejme nepovedal presnú adresu, aby sme tam nešli bez neho skôr a nedohodli si kúpu bez neho. Takže sme sa stretli a vchádzame do bytu. Majiteľ v pohode, byt po čiastočnej rekonštrukcii, jadro nové. Pár vecí bolo spravených divne ale to by sa dalo prerobiť.

Na druhý deň volám realitného agenta že máme záujem. Dohadujeme si zloženie zálohy. V ten deň sa však už realitný agent neozýva, ani na druhý. Na tretí deň volám že či je nejaký problém. Realitný agent mi vysvetlil že majiteľ má viacerých záujemcov a že sa rozhoduje komu z nich to predá. Volám na ďalší deň, a dozvedám sa že majiteľ sa pýta či by sme prihodili napríklad sto tisíc, že uprednostní najvyššiu ponuku.

Tak sme sa na neho vykašľali.

Mimochodom, ten byt nieje predaný dodnes a to už je rok odkedy sme tam boli. Je prenajatý.