22. 10. 2009

Podlahy

Udupaná hlina - to hádam nie, časy keď ideálnou bola udupaná hlina máme už snáď za sebou.

Betón - možno v nejakej výrobnej hale, ale aj tam je lepšie na betón položiť ešte nejakú vrstvu, kôli prašnosti a udržiavaniu.

Guma, linoleum, marmoleum - veľmi populárna podlaha. Pokládka trvá minimálny čas, vyzerá to super. Dnes už nájdete dizajny ktoré pripomínajú parkety alebo dlažbu, na prvý pohľad nerozoznáte. Hlavnou nevýhodou linolea podľa mňa je slabá odolnosť povrchu. Stačí že vám niečo tvrdšie spadne na zem a už to spraví dierku. Do nej sa zanáša špina a časom sa trhá.

Plávajúce laminátové podlahy - asi najčastejší povrch. Dobre sa s nimi pracuje, pokládka ide rýchlo, veľa vydržia. Nevýhodou je že laminátová podlaha býva na pocit studená a šmýka sa na nej. A po pár rokoch sa rozpadne, ale spravidla je to viac ako 5 rokov.

Drevená plávajúca podlaha - najdrahšia a najlepšia. Vydrží dlho, je teplejšia na dotyk, ak sa poškrabe dá sa prebrúsiť a je ako nová. Nevýhodou je vyššia cena a zložitejšia pokládka a údržba.

Koberec - aj koberec je podlahová krytina, spravidla sa ale nedáva na čistý betón, zvyčajne sa kombinuje linoleum a naň koberec.

V starších domoch a bytoch môžete stretnúť podlahu z drevených dosiek, táto býva zapustená a zakotvená do betónu, pospájaná býva klincami. Sú to tie klasické dlhé drevené dosky. Aj dnes sa to dá použiť, hoci dnes sa už na stavbách uprednostňujú ľahšie stavebné postupy.

1. 10. 2009

Maľovanie bytu

Hovorí sa že radšej dvakrát vyhorieť ako raz maľovať. Osobne tomu veľmi neverím, hoci keď máte v byte storočný bordel a nechce sa vám to upratať oheň môže pomôcť. :-)

V prípade že vaša rekonštrukcia dospela do štádia keď máte hotové omietky a vysprávky, zamýšľate sa isto nad tým ako vymaľovať. Maľovanie vie byť hotová veda, ale nemusí, ak máte jasnú predstavu a pripravíte sa.

Možno ste počuli rady starých majstrov o tom že najprv treba celý dom, byt natrieť s vápnom. To možno platilo pred tridsiatimi rokmi ale doba pokročila a stavebná chémia tiež. Dnešné materiály sú už úplne iné než boli dakedy.

Ako prvú vrstvu odporúčam bielu farbu. Aj keď plánujete maľovať rôznymi farbami, biely základ spôsobí vyrovnanie farieb podkladu, penetruje podklad. Vďaka tomu spotrebujete menej namiešanej farby.

Pripravte sa na to že ak je na farbe napísané že stačia dve vrstvy farby tak budete potrebovať niekedy aj štyri. Každý totiž inak namieša pomer vody a farby. A reklamný nápis že s 5 kilovou farbou namaľujete 100 metrov štvorcových určite nezafunguje.

Použitie rôznych kontrastných farieb v interiéri je dnes veľmi populárne. Predtým než natriete stenu na hnedo si pozrite či nieje veľmi krivá, pretože na tmavej stene vidno nerovnosti omnoho výraznejšie než na svetlej.

Nepoužívajte veľa farieb v byte aby ste to neprekombinovali.

Pripravte sa na to že maľovnie bytu netrvá dva dni ale skôr týždeň.

25. 9. 2009

Prach na stavbe

Zozačiatku to možno nebudete tak pociťovať, ale čím dlhšie budete prerábať byt, tým viac vám začne vadiť prach. Takmer zo všetkých činností sa tvorí neskutočné množstvo prachu.

Odstraňovanie omietok, odstraňovanie jadra, podlahy, zo všetkého je veľa bordelu.
Rezanie nových drážok pre rozvody elektriny, brúsenie omietok, brúsenie sádrokartónov, rezanie dlaždíc, obkladov.

Počas stavby sa nadýchate takého množstva prachu ako nikdy predtým.

Vždy majte respirátor, okuliare, čiapku, rukavice. Prach sa ajtak dostane všade, ale aspoň nejaká zábrana tam je.

Počas rekonštrukcie budete mať často pocit že to nikdy neskončí. Ale jak dôjdete do štádia tesne pred maľovaním, uvedomíte si že môžete všetok zvyšný materiál povynášať, náradie odniesť, poriadne pozametať, upratať. V tom momente začne byt vyzerať k svetu.

Odporúčam pred kladením podláh natrieť zem v celom byte penetrákom. Zalepí drobné diery v betóne a výrazne zniži prašnosť. Potom sa môže smelo maľovať.

A od maľovania je už tá kratšia cesta k nasťahovaniu. Maľovanie je už za polovicou rekonštrukcie.

24. 9. 2009

Sádrokartónový strop

Jak sme onehdy pred časom kúpili byt, rozhodli sme sa že ho celý prerobíme. Súčasťou prerábky je aj strop. Ak ste celý život žili v paneláku je možné že ste si to nikdy nevšimli, ale ostatní si to iste všimli. Strop. Strašne krivý strop, panely ktoré ani k sebe nepasujú, každý v inej výške. Videl som stovky fotiek "úplných" rekonštrukcií ale na máloktorej bol spravený aj strop.

Pri prerábaní stropu nieje veľa možností. Môžete použiť polystyrénové panely. Tie nalepíte na strop a hneď to vyzerá inak. To je taká rýchla a jednoduchšia možnosť. Alebo sa pustíte do niečoho väčšieho.

A tou väčšou rekonštrukciou je sádrokartónový strop, sádrokartónové podhľady. Ak ste to nikdy predtým nerobili možno sa zľaknete. Ale naozaj sa netreba ničoho báť. Dnes už nič nieje také zložité ako kedysi. Stavebná chémia, náradie, postupy, to všetko neuveriteľne zjednodušuje prácu.

Najprv si kúpte v Baumaxe knihu Sádrokartóny zvládneme sami. Stojí okolo troch eur. Je to od Rigipsu, firmy čo robí sádrokartóny. Je v nej úplne všetko, podrobne popísané, s fotkami. Pre zaujímavosť si prejdite aj diskusie na internete a porozprávajte sa s ľuďmi aby ste zistili že sedemdesiat percent ľudí robí sádrokartóny zle. Vy sa ale držte knihy a nemôžete nič pokaziť.

Ešte pár dobrých rád. Zožeňte si poriadny rebrík, také tie hliníkové schodíky sú vhodné tak akurát na zakrátenie žiarovky, ale na prácu nie, rozpadne sa to skôr než by ste chceli. Poriadna vŕtačka. S pneumatickým príklepom. Ja som celý byt robil s Tesco vŕtačkou, tou najdrahšou, vydržala dlho ale tesne pred koncom prác odišla aj tá. Poriadne vrtáky, aspoň dva. Také do betónu. Pripravte sa na to že do stropu navŕtate dosť veľa dier, nejde to samo, budú vás dosť bolieť ruky. A bude tam veľa prachu.

Pri stavbe konštrukcie treba poriadne všetko premerať, ukotviť, vyrovnať podľa vodováhy.

Pripevňovanie sádrokartónových dosiek na konštrukciu určite nezvládnu ženy jak to môžeme vidieť na fotografiách v tej knihe, je to ťažké jak sviňa. Dvaja poriadni chlapi majú čo robiť.

Tmelenie ide dobre, použite kvalitné výrobky na to určené.

Pred maľovaním celý strop natrite penetračným náterom aby celá plocha získala rovnakú nasiakavosť.

Nebojte sa.

22. 9. 2009

Omietky

V určitom štádiu rekonštrukcie narazíte na problém voľby materiálov na omietky.

Staré omietky typu piesok, cement, vápno dnes už asi nikto nepoužíva, robí sa s tým dosť zle a zvoliť dobrý pomer ingrediencií nieje jednoduché.

Dnes existuje nepreberné množstvo namiešaných omietkových zmesí. Omietky majú rôznu zrnitosť od tých najdrsnejších až po sádrové, úplne hladké.
Namiešané omietkové zmesi sa predávajú v mechoch buď v suchom stave, alebo mokré. Mokré omietky môžete rovno aplikovať. Netreba do nich už nič pridávať.
Omietky sú spracovateľné až dvadsaťštyri hodín takže je dosť času na prípadné hladenie a opravy.

2. 9. 2009

Rekonštrukcia rekonštrukcie bytu

V určitom štádiu rekonštrukcie možno prídete na to že to čo ste už spravili a považovali za dobré nieje až také dobré. Vyvstane otázka: prerábať už prerobené? Je to dilema, pretože časom zistíte že takto by sa dali prerobiť úplne všetky veci čo ste doteraz spravili. Takýmto prístupom ale rekonštrukcia neskončí nikdy.

Hlavne s mierou. Snaha o dokonalosť nemusí byť úplne v poriadku. Dokonalá stavba totiž neexistuje. Potvrdí vám to každý stavebník. Stavba nieje stroj, na stavbe sa nehrá o milimetre a ani sa to nedá.

Ak ste v začiatku mali ideu ako to chcete mať, treba sa jej držať dokonca. V opačnom prípade sa vám môže stať že budete prerábať byt donekonečna.

13. 8. 2009

Keď robíte a nič nevidno

Takmer v každej fáze rekonštrukcie môžete dôjsť do stavu, keď práca stojí napriek tomu že stále pracujete.

Ide hlavne o práce kde sa dlho babrete s nejakými špecialitkami. Napríklad elektrika. S tým sa dá pohrať aj na niekoľko týždňov, hlavne keď robíte iba cez víkendy. Vtedy treba nasadiť model "zrnko po zrnku". Hlavne keď začína dochádzať energia.

Prídem do jedného rohu miestnosti a makám kým som v tom rohu neskončil. Takto sa podarí spraviť aspoň jednu miestnosť. Po dokončení malá oslava a hneď sa lepšie robí.

Rekonštrukcia keď si ju robíme svojpomocne stojí veľa síl a veľa času. Ale výsledok stojí za to.

30. 7. 2009

Materiál na stavbu

Ku každej rekonštrukcii bytu potrebujete nakúpiť materiál. Kde nakupovať stavebný materiál?
Vaše prvé kroky asi zamieria do obchodov typu Baumax alebo Hornbach. Tam majú úplne všetko. A v prípade že potrebujete fakt len jednu dosku alebo pár vecí je to aj najlepšia voľba. Prídete hocikedy cez víkend keď máte čas a nakúpite.
Ak plánujete rozsiahlejšiu rekonštrukciu, tak sa nákupy v týchto obchodných centrách už nemusia vyplatiť. Skontrolujte si ceny aj v iných stavebninách. V stavebninách vám vedia dať výrazné zľavy pri väčšom nákupe a môžete dosiahnuť až o tretinu lepšiu cenu.
Vo všeobecnosti platí, elektrikárske veci sa najlepšie nakupujú v špecializovaných elektrikárskych obchodoch, vodárenské inštalácie vo vodárenských obchodoch a tak. Spravidla aj zamestnanci týchto obchodov bývajú odborníci na problematiku, niesú to len zamestnanci.

28. 7. 2009

Sádrokartón alebo murovať?

Ak ste úspešne odstránili všetko nepotrebné a zostal vám krásny holobyt, iste máte predstavu kde čo bude. Ak ste zvalili staré priečky je pravdepodobné že budete stavať nové priečky. Otázka je akú technológiu zvoliť pre výstavbu priečok. Klasické murovanie s tehlami v paneláku nehrozí, ten nieje stavaný na takéto ťažké konštrukcie.
Priečku môžete postaviť z ľahkých presných tvárnic. Existujú rôzni výrobcovia a rôzne kvality, spravidla na priečku v paneláku stačia aj tie menej kvalitné. Ideálne je ak sú tvárnice presné, spotrebujete potom menej lepidla, omietky.
Priečku môžete stavať aj zo sádrokartónu. U nás to síce stále nieje úplne bežné, ale vo svete sa priečky z ničoho iného dnes už ani nerobia. Finančne to výjde síce možno trochu drahšie, ale s trochou šikovnosti zvládnete postaviť priečku a dokončiť všetky práce aj za dva dni. Murovanie trvá dlhšie, pretože treba po každom kroku čakať kým to zaschne, zatvrdne.
Sádrokartón je úplne super, teraz s ním skúšam stavať priečku a stropy a ide to takmer samo.

3. 7. 2009

Ked dôjdu peniaze na rekonštrukciu

Situácia že ste v polovici rekonštrukcie bytu a dôjdu vám peniaze môže nastať veľmi jednoducho. Hlavne ak ste podcenili finančnú analýzu na začiatku.

Spočiatku totiž všetko vyzerá inak než sa ukáže časom. Moja rada je, pripravte si dvojnásobok peňazí než je predpokladaná cena za materiály. Časom totiž vyskočia nepredvídateľné výdaje. Budete napríklad kupovať ďalšiu vŕtačku, lebo tá lacná čo mala všetko vydržať nevydržala a ani ju nevyreklamujete. Alebo ešte počas rekonštrukcie zmeníte názor a budete premiestňovať novú priečku inde. Alebo si na nejaké práce zavoláte robotníkov, ktorí to čo by vám trvalo mesiac zvládnu za týždeň. A to stojí prachy.

V prípade že vám dôjdu peniaze netreba zúfať. Ak máte vo výhľade nejaké väčšie peniaze počkajte. O mesiac vám možno končí stavebné sporenie. Alebo očakávate vyššie odmeny v práci.

Čo ale v prípade ak sa nič také nechystá a vy sa chcete čo najskôr nasťahovať? Treba zmeniť priority. Sfunkčniť záchod, kúpeľňu, kuchyňu a zabezpečiť čo najmenšie roznášanie bordelu po byte. Síce sa to bývanie bude spočiatku podobať na čunder, ale aspoň niečo. Hlavným cieľom je predsa nasťahovať sa.

Aby ste nedošli až sem, radšej si na začiatku rozmyslite či na veľkú rekonštrukciu máte dosť peňazí. Ak reálne usúdite že nie, sťahujte sa hneď. Ušetríte si kopu starostí.

11. 6. 2009

Bezpečnosť pri práci

  V prípade že pracujete na stavbe sami, dávajte si veľký pozor. Prvá veľká zásada je, nerobte sami. Nech tam je ešte niekto, kto tam hoci len sedí, ale nech tam je. Pri práci na stavbe totiž nieje vôbec problém spadnúť a dolámať sa, porezať sa, niekam sa napichnúť, dostať pecku od elektriky a podobne. Keď budete ležať na zemi bez možnosti pohybu, v zamknutom byte, čas letí a nemusí to dopadnúť dobre. V prípade že fakt musíte robiť sami (ako som to robil aj ja), je dobré dodržať aspoň pár dobrých zásad.
  Rukavice. Stačia také obyčajné pracovné z Baumaxu, také čo sú vám dobré. Zvyknite si na to a ušetríte ruky pred odreninami, reznými ranami a podobne.
  Okuliare. Ja som mal číre, čo som sa v nich bicykloval ale môžete si kúpiť aj pracovné. Dať si okuliare je veľmi jednoduchá vec a keď si na ne zvyknete nepustíte sa do žiadnej práce bez nich. Na stavbe vám veľmi ľahko niečo vletí do oka. Prach, kus omietky zo stropu, úlomok železa z flexy, prievan, je toho plno. A nemusíte žmúriť keď robíte niečo nebezpečné.
  Obuv. Nerobte v šlapkách ani v sandálkach. Je veľmi jednoduché stúpiť na klinec, môže vám na nohu padnúť tehla.
  Oblečenie. Dlhé rukávy a nohavice. Poškrabanie od nejakých trčiacich drôtov, úplne bežná vec na stavbe.
 Prilba. Ja som prilbu nemal, v byte na to nieje dôvod, ale keď staviate dom tak samozrejme prilbu treba. Keď som zatepľoval jeden dom, nie raz mi okolo hlavy zahučala doska z lešenia.
  Vypnutá elektrika. V celom priestore vypnite elektriku a nechajte ju len v jednej predlžovačke, tej ktorú používate. Na väčších stavbách dokonca v určitých fázach elektrikári vyskratujú koniec aby ani náhodou niekto nenahodil istič na vetve kde pracujú.
  Otvorené dvere. V prípade že robíte fakt niečo nebezpečné, kľudne otvorte dvere do bytu a robte tak, skôr sa dovoláte pomoci alebo vás nájdu keď vás porazí.
Toľko ma teraz napadá o bezpečnosti na stavbe, zameral som to hlavne na rekonštrukciu bytu svojpomocne, tí čo to robíme vieme o čom to je. Dávajte si pozor aby ste sa dožili v zdraví zrekonštruovaného bytu.

10. 6. 2009

Búranie bytového jadra

  Výmena umakartového bytového jadra je veľká vec a treba sa na to dobre pripraviť. Prvý krok je samozrejme povolenie od miestneho úradu. U nás to fungovalo takto.
  Najprv som zašiel do firmy čo má v správe náš bytový dom. Oznámil som im že idem rekonštruovať, oni vydali stanovisko že nemajú námietky. S tým a približným náčrtom som zašiel na miestny úrad kde som oznámil že idem rekonštruovať byt. Keďže rekonštrukciu robím svojpomocne, žiadali ešte aby som im oznámil kto bude dozerať na stavbu. Zohnal som niekoho čo skončil stavebnú učňovku, kópiu výučného listu som priložil a bolo to v poriadku. Úrad si nechal 30 dní na vyjadrenie. Na 29. deň prišlo vyjadrenie podpísané primátorom že rekonštrukcia sa povoľuje.
  V tejto chvíli môžete trhať jadro. Dajte si pozor na rozvody vody a plynu. Toto treba odpojiť pokiaľ možno odborne, aby ste si nezarobili na väčší problém. Takže odporúčam na toto zavolať odborníka.
  Taktiež treba odpojiť elektriku v jadre. V mojom prípade bol rozvod pre jadro v stupačke, zhora na to kvapkala voda. Toto som si odborne odpojil sám, platí že keď neviete čo robíte radšej zavolajte odborníka.
  Keď máte odpojené, môžete demolovať. Rozobrať jadro môže byť tvrdý oriešok, v mojom prípade bolo jadro zmontované v nejakom závode a do bytu vložené ako jeden blok v kuse zhora žeriavom, takže rozobrať to nejako šetrne nebolo možné. Musel som rezať flexou, biť veľkým kladivom a tak.
  Pri rekonštrukcii sa skrátka niekedy nevyhnete hlučným a ťažkým prácam, ale nieje toho veľmi veľa, ideálne je robiť tieto práce naraz, aby ste čo najmenej zaťažovali hlukom a bordelom vašich susedov.
  Po vybratí jadra ho rozkúskujte na prenášateľné kusy a vyhoďte to všetko do zberného dvora vo vašom meste. Zberné dvory sú v každom meste, odpad tam od vás vezmú zadarmo. Nehádžte to prosím do lesa, potoka, ku kontajnerom.

8. 6. 2009

Odstraňovanie starých omietok

  Tak sme sa rozhodli pre úplnú rekonštrukciu. Všetko vyhádzať, vytrhať, všetko prerobiť nanovo.
Kde začať? Predpokladám že už ste povyhadzovali staré skrine po predošlých majiteľoch a zostal vám holobyt, ktorý idete rekonštruovať. Začať môžete rôznymi činnosťami, takže ak už máte vybavené papiere na rekonštrukciu, smelo dotoho.

  Staré omietky odstraňujeme buď ručne, alebo mechanizovane. Ručné odstraňovanie má svoje čaro. Vezmete do ruky špachtľu a škrabete. Aj my sme to tak robili. Prešlo nás to po dvoch dňoch. Ruky úplne v prdeli, oškreté prsty. A zoškrabaná sotva polovica jednej steny. Takto by to nešlo. Ale aspoň si to dobre pamätáme.

  Zavolali sme si na pomoc odborníkov a tí priniesli flexu, na ňu nasadili taký okrúhly oceľový kartáč a s týmto to už šlo skoro samo. Problém tejto technológie je obrovský hluk a neskutočný prach. Od prachu čiastočne pomôže pred škrabaním stenu oliať vodou, ale pomôže to naozaj len čiastočne.
Samozrejme že tento spôsob je vhodné použiť len ak máte holobyt bez obyvateľov, v prípade že tam bývate je to nemysliteľné, to by ste neupratali asi nikdy. Odporúčam dobrý prievan, viditeľnosť v priestore sa trošku zlepší. Samozrejme nezabúdajte na rúšku na tvár, aby ste nedýchali ten bordel priamo. A okuliare, aby vám borel nepadal do očí.

  Po pár dňoch si budete môcť povedať hotovo. Z vašeho nového bytu, ktorý mal omietky, sa stala dokonalá ruina. To sme chceli dosiahnuť, v rozbíjaní pokračujeme ďalej nabudúce.

2. 6. 2009

Veľké oči

V prípade že ste kúpili vytúžený byt, vyvstáva otázka, ako veľmi rekonštruovať. Pravdepodobne sa vo vás odohráva vnútorný boj. Na jednej strane by ste sa najradšej hneď nasťahovali, maximálne tak poupratovali. Je to pochopiteľné, ľudia si kupujú byty predovšetkým preto lebo sa tam chcú nasťahovať.
Na druhej strane, keď vidíte zanedbaný byt, vravíte si, všetko vyhádzať, omietky ošúchať, káble vytrhať a pekne všetko nanovo. Aj to je prístup. Majte ale vždy na pamäti že keď plánujete rekonštruovať byt svojpomocne, bude to trvať dlhšie než si viete predstaviť. A možno to poznáte, keď niečo robíte rok a stále to nieje dokončené. Časom možno začnete ľutovať že ste sa nenasťahovali hneď.

20. 1. 2009

Dvakrát meraj ...

Presne ako hovorí príslovie. Dvakrát meraj a raz rež. Platí to pri novom byte dvojnásobne.

To že má byt napísané xy metrov štvorcových ešte neznamená že taký priestor je aj skutočne využiteľný. Takže prichádzame do bytu ktorý plánujeme rekonštruovať a ideme merať.

Všetky steny treba pomerať. Izby vôbec nemusia mať rovnobežné steny a stropy nemusia byť od podlahy všade rovnako vysoko. Odmeriame si aj všetky dvere, hrúbky priečok. Potom ako sa nám to podarí treba zaniesť všetko do plánu. Môžete skúsiť nakresliť váš byt v autocade, ale to je ako ísť s vrtuľníkom na zajace.

Zvyčajne ľudia použijú nejaký klikací, webový nástroj v ktorom nakreslia byt čo sa ako-tak podobá. Pamätajte že každý obrázok, náčrt je lepší než žiadny. A v prípade že nemáte skúsenosti s kreslením 3D obrázkov, rovno hneď zabudnite na všetky tie sofistikované nástroje.

Štvorčekovaný papier a ceruzka na začiatok úplne stačí. Zanesieme do plánu miestnosti, nezabúdame na hrúbky stien, okná, radiátory, dvere. Akonáhle je to hotové, obrázok si dobre uschovajte a skopírujte. A už ho nemeňte. Je to základ z ktorého vychádzame. Teraz môžete skúsiť nakresliť nejaký 3D obrázok, ale je to na dlhé trate. V prípade že ideme snívať, môžeme sa pokúsiť nakresliť ako to bude po prestavbe. Nezabúdajte na to že nosné steny búrať nemôžeme takže im treba prispôsobiť tvar miestností. My sme si nakreslili asi dvadsať rôznych návrhov kým sme našli ten pravý.

18. 1. 2009

Chceme rekonštruovať byt

Čo budeme potrebovať?

Takmer nič. Najprv treba navštíviť správcu domu, Mne stačilo priniesť jednoduchý náčrt stavu teraz a po rekonštrukcii, oni sa vyjadria že súhlasia.
S tým treba zájsť na miestny úrad, kde podáte oznámenie o rekonštrukcii bytu. Ak nebúrate nosné steny, iba siporexy, jadro, výmena okien, nepotrebujete stavebné povolenie.
Úrad toto posúva na mesto. Niekedy môžu úradníci vyžadovať potvrdenie od oprávnenej osoby že na rekonštrukciu bude dohliadať. Oprávnená osoba je v tomto prípade hocijaký murár čo má živnosť, alebo aspoň výučný list. Kópiu výučného listu priložiť. Táto fáza je úrad od úradu rôzna, podľa toho ako sa úradníčky vyspia vám budú dávať rôzne prekážky, žiadať rôzne papiere. Keďže si robíme rekonštrukciu sami, nenecháme sa zastrašiť a všetky nástrahy zdoláme.
Počkáte si tak mesiac na súhlas s rekonštrukciou podpísaný primátorom mesta.

Od tejto chvíle môžete rekonštruovať.

17. 1. 2009

Atmosféra v novom byte

Často si spomínam, ako sme chodili do bytu, v prvých dňoch. Len tak. Nasať atmosféru, popočúvať zvuky, pozerať sa z okien, posedieť na balkóne.

A snívať, ako nám tam bude dobre, ako si čo prerobíme.

A poplakať ako to budem platiť :-( .

16. 1. 2009

Prihlasovanie elektriny, plynu, nájom

Potom ako sme kúpili byt sme absolvovali zopár podstatných úkonov. V prvom rade je to návšteva správcu bytového domu. Je to buď družstvo, alebo firma, alebo zástupca spoločenstva vlastníkov bytov. Budú chcieť vidieť nejaké papiere na základe ktorých si vás zaevidujú ako nového majiteľa. Výpis z katastra sa k vám totiž v prípade že ste si nepriplatili extra službu, dostane najskôr za mesiac. Takže si nakopírujte kúpnopredajné zmluvy, preberacie protokoly, skrátka všetko čo máte. Pre istotu. Bolo mi to trochu nepríjemné ukazovať niekomu kúpnopredajnú zmluvu ale niekde to fakt bez toho nešlo.

Elektrina, nahlásenie nového platiteľa som spravil cez telefón a email, podobne aj plyn. Nemusel som nikde ísť, všetko som vybavil cez callcentrum. To je super. Akurát som im poslal mail s tým že aký chcem program, koľko chcem platiť zálohové platby a odfotený občiansky. Po čase dorazili poštou zmluvy, podpísané som poslal nazad.

Ak chcete dotiahnuť administratívne veci do konca, budete asi chcieť aj trvalý pobyt zmeniť korenšpondenčné adresy vo všetkých poisťovniach a na všetkých možných úradoch, určite na niečo zabudnete, toto však vybavíte až keď dostanenete list vlastníctva.

Ako sme preberali byt

Preberanie bytu je zaujímavá skúsenosť.

Najprv sme dobre dlho čakali na realitného agenta. Aspoň pol hodinu vonku na mraze. To je blbá situácia, lebo peniaze už odišli a do bytu sa nevieš dostať. Ale než nás stihli napadnúť čierne myšlienky, došiel realitný agent.

Vošli sme do bytu, všade tma, vypnuté ističe. Prvá vec, preberací protokol. Preberací protokol obsahuje výpis od správcu bytového domu že dom má uhradené všetky poplatky a nemá žiadne podlžnosti. Ďalej tam sú stavy meračov. Skontrolovali sme stavy elektromera, plynomera, teplej a studenej vody.

Na radiátoroch sú merače, ale tie sme nekontrolovali, nezapisovali, proste tie nehrali absolútne žiadnu úlohu. To nás trošku prekvapilo. Proste sa to bralo tak že všetko je uhradené, potvrdené.

Nakoniec sme ešte prezreli špajz a pivnicu, vyskúšali všetky kľúče a rozlúčili sa.

Takže od tejto chvíle za byt už neplatí nikto a treba sa všade prihlásiť.

14. 1. 2009

Rodičia

Zdanlivo nesúvisiaca téma. Keď sme zháňali byt, rodičia o tom vedeli. Veľmi sa im to nepáčilo, lebo predstava že odídeme z domu pre nich nebola lákavá. A samozrejme, rodičia na všetko pozerajú hlavne cez peniaze a keď som im vravel koľko stojí hypotéka, mali dosť.

V deň keď sme nadobudli byt vyvstala otázka, kedy o tom povedať rodičom. Aby bolo jasné, rodičia nám nedali na byt ani korunu, museli sme sa o to postarať sami. Takže aj ich dosah na túto akciu bol minimálny.

V mojom okolí nepoznám nikoho kto by si kupoval byt bez prispenia rodičov.

Rozhodli sme sa že rodičom povieme o byte až keď dostaneme list vlastníctva, čo trvalo ďalší mesiac a pár dní.

Ako by ste to riešili vy?

13. 1. 2009

Rekonštrukcia bytu

Potom ako sme prebrali byt nastal čas na rozhodovanie. Byt sme kupovali po čiastočnej rekonštrukcii, čo v praxi, dotiahnuté do detailov, znamenalo že tam boli vymenené okná a v izbách boli plávajúce podlahy. Vyvstala otázka: Rekonštruovať alebo sa rovno nasťahovať?


Jadro vyzeralo celom dobre, v pohode by sa tam dalo bývať. My sme sa rozhodli že aspoň to jadro vymeníme, a spojíme kuchyňu s obývačkou. Čo všetko to obnáša, a že nakoniec zostali pôvodné len tie okná, vám budem rozprávať ešte dlho.


Úplne na začiatku sme ale museli poupratovať. Hlavý faktor bol smrad. V tom byte bolo neskutočne nafajčené. Museli sme umyť úplne všetko, niekoľkokrát, kým sa tam dalo existovať. V tom byte bývalo asi dosť veľa ľudí, lebo do každej izby išla anténa na televízor, a v každej izbe bol vo výške postele na stene taký veľký mastný fľak.

10. 1. 2009

Prvýkrát vo vlastnom byte II.

Realitný agent odišiel a my sme zostali sami. Sami vo vlastnom byte. Prechádzali sme sa izbami, boli sme na balkóne, proste sme sa nevedeli nabažiť toho bytu. Úplne prvý nápad bol že sa hneď nasťahujeme. Tento nápad má svoje pozitíva. Aj negatíva. Boli sme tam asi hodinku.

Postupne sa to človeku rozloží v hlave, zostane pocit že si treba oddýchnuť. Kúpa bytu, hypotéka, problémy, je toho veľa naraz.