23. 9. 2008

Nebankové pôžičky

Nechcete si brať hypotéku? Nedajú vám hypotéku? Nechcete ani obyčajnú pôžičku z banky? Nechcú vám v banke dať pôžičku? Poto si musíte požičať inde. Predtým sa ale prosím zastavte a spýtajte sami seba či je to nevyhnutné.
Zamyslite sa napríklad nad tým, prečo vám banka nechce požičať. Pravdepodobne má obavy o svoje prachy, teda, že ich nebudete schopní vrátiť.
V prípade že vám banka nechce požičať, pravdepodobne nemáte na to aby ste tie peniaze boli schopní vrátiť.
Keď sme my pred mnohými rokmi chceli hypotéku, banky nám nechceli dať dosť prachov. Neriešiteľná situácia. Počkali sme pár rokov a banky nám požičali toľko čo stačilo na kúpu bytu. Núkali sa všetky banky. Ktorú vybrať?

Nájomné byty - je to cesta pre vás?

V čase keď sme hľadali nejaký byt nastal boom v budovaní nájomných bytov. Každá dedina ktorá mala nejakú starú barabizňu ju šla rekonštruovať a chceli tam postaviť nájomné byty. Štát na to prispieval a tak sa im to videlo ako možnosť ako získať prachy.

Tak sme sa dozvedeli aj my o nájomných bytoch tu neďaleko. V meste nebolo nič také, zatiaľ iba na dedinách v okolí. I poslali sme žiadosť a tak podobne, počkali, samozrejme s nájomnými bytmi boli problémy, podozrenia zo sprenevery peňazí, problémy s kolaudáciou a tak podobne. Asi po roku sa všetky problémy podarilo papierovo vyriešiť a nám sa ozvali z miestneho úradu, že ak ešte máme záujem, byty sú voľné. To sme ale v hľadaní už pokročili a aj naše rozhodnutie poriešiť bytovú otázku trvalejším riešením už tiež padlo.

Časom sme sa dozvedeli že nájomné byty sa prenajímajú na rok, po roku bude nájomná zmluva možno predĺžená, ale možno aj nie, že nieje samozrejmé mať v byte psa, že nieje samozrejmé dať si na okno satelitnú anténu. A že nájomné je o desať percent menšie než by stálo platenie hypotéky za vlastný byt podobnej veľkosti v meste.

Nájomné byty sú v západnom zahraničí normálna vec. Kopa ľudí býva celý život v nájomných bytoch a nemajú s tým problém. U nás ale na to ešte asi niesú ľudia pripravení.

Výhodou nájomného bytu oproti vlastnému je že sa môžete presťahovať za prácou hocikedy a nezostane po vás niekde nejaká nehnuteľnosť ktorú treba predávať alebo sa o ňu starať.

22. 9. 2008

Čo si všímať pri obhliadke bytu

V časoch keď bolo jasné že ideme kupovať byt sme začali chodiť obzerať byty. Spočiatku sme sa ozývali na všetky ponuky čo vyzerali aspoň trošku k svetu. Boli sme však sklamaní. Väčšinou veci neboli tak ako mali byť. Napríklad, napriek tomu že sme nechceli byt dole, videli sme asi päť bytov čo boli úplne dole. Proste realiťáci v snahe predať zahovorili že to vlastne nieje dole. Byt na prízemí bol pre nich na prvom, lebo z druhej strany bol kopec a podobne. My sme však presne vedeli čo chceme a tak sme definovali nový pojem. Pod bytom je byt. To sa nedá oklamať, proste pod bytom ten byt je alebo nieje. Ale pre niektorých realitných agentov aj takto jasne formulovaná požiadavka neznamená nič a spokojne vás vezmú na obhliadku bytu pod ktorým je pivnica. V takom byte sme boli roky a väčšiu zimu na nohy sme zažili už len tam kde sme teraz.

Ak predpokladáme že ste sa rozhodli kúpiť starý panelákový byt, lebo na iný nemáte, treba si všímať podstatné veci. Zabudnite na to aký je po byte nábytok, čo majú terajší majitelia kde. Skúste si odmyslieť terajšie vybavenie a všímajte si holé steny. Aké sú rozmery izieb? Budú vám vyhovovať? Ktoré steny sú nosné a ktoré sa dajú zbúrať, prerobiť? Kde je balkón? Je použiteľný? Sú na radiátoroch termoregulačné ventily? Sú na radiátoroch merače tepla? Je vymenená stupačka? Niesú zatečené stropy? Pohľad z okna? Čo vidíte keď sa pozriete z okna? Nemáte pod oknom veľké potraviny ktoré majú na streche obrovské ventilátory od chladničiek? Neparkujú pod oknom avie čo každé ráno o piatej pol hodiny štartujú? Ako vyzerá vstup do domu? Zvončeky, schránky? Dlažby, maľovka na chodbách, výťah?

Toto všetko vypovedá o tom akí ľudia žijú vo vchode, či sa starajú o dom. V zanedbanom dome nieje veľký predpoklad že sa to v dohľadnom čase zmení, jedine že by ste to spravili vy.

19. 9. 2008

Po svatbe u rodičov? Zabudni!

Keď sme sa onehdy pred mnohými rokmi vzali, šli sme tak nejak prirodzene bývať ku mne. Do domu. Mal som tam vybudované bývanie v bývalej pivnici, samostatný vchod, samostatný byt. Takže to nebolo celkom u rodičov.
Spočiatku ani problémy neboli. Alebo sme ich nevideli. Časom sa však začali vynárať také tie drobnosti ktoré dokopy keď sa spoja dávajú problém.
Napríklad, jeden z najväčších problémov bolo dosiahnuť stav aby nám tam nechodili rodičia kedy sa im zachce. Oni to brali tak že sú doma, že my bývame u nich, že sme deti, takže tam môžu chodiť kedy chcú a robiť si čo chcú. Keď som chcel udržať rodinu musel som zakročiť. Nastala prevýchova. Sme nová rodina, žijeme svojim životom. Oddnes sme bývalé deti a noví susedia. Toto je dosť radikálne ale inak to nejde.
Okrem tohto samozrejme vznikali aj rôzne iné kolízne situácie. Ak trebalo niečo robiť okolo domu nikto sa nepýtal kedy by sme to pomohli spraviť. Proste sa predpokladalo že hocikedy. Problémy s bordelom na dvore. Ja popratám a niekto iný tam naznáša bordel ktorý tam potom bol potom pár rokov.
Platenie za rôzne energie bolo vždy zdrojom rôznych diskusií. Veľké problémy neboli, ale človek má často pocit že za toho druhého dopláca.

Našťastie sme nemuseli bývať s rodičmi v panelákovom byte. Bývanie týmto štýlom musí novú rodinu úplne zabíjať. Iste, ak sa zídu inteligentní ľudia môže to byť v pohode, ale ja som o takom stave nikdy nepočul.

Mladá rodina by mala odísť od rodičov čo najskôr. Problémy s bývaním nútia mladých ľudí zostať s rodičmi. Rodičia sa akosi prirodzene, možno nevedomky, snažia udržať si deti čo najbližšie a čo najdlšie pri sebe. Mladí ľudia čo zostanú s rodičmi často nikdy nedospejú. Nikdy nedosiahnu samostatnosť.

Takže záver, treba sa osamostatniť a odsťahovať.

18. 9. 2008

Odkiaľ vziať peniaze na byt?

Rozhodnutie o tom že chceme kúpiť byt padlo už veľmi dávno. Problém bol so zháňaním peňazí. Ako financovať takú akciu? Z našich platov sa nedalo kúpiť nič, minuli sme každý mesiac skoro všetko. V zúfalstve sme si založili stavebné sporenie. Do miliónov to má ďaleko, ale aspoň niečo sme boli nútení odkladať. Za tie roky sa tam nazbierali nejaké peniaze takže dnes už snáď tie peniaze na niečo použijeme.
Aj toto ale bolo málo na byt. Jedinou schodnou možnosťou bola hypotéka. V časoch pred pár rokmi sme ale zarábali tak málo, že žiadna banka nám nechcela dať hypotéku v takom objeme ako sme potrebovali. Bola to neriešiteľná situácia.
Jak plynul čas začali sme zarábať trošku viac, aj banky začali dávať hypotéky kadekomu. Tak sme skúsili druhé kolo a tu sme už boli úspešní v každej banke kde sme boli.
Takže ak aj vy potrebujete kupovať byt a nemáte nič, jedinou možnosťou je hypotéka. Hypotéka je geniálny produkt. Požičajú vám peniaze a vy im vrátite dvaapol násobok. Príklad: požičiate si dva milióny so šesť percentným úrokom. To je za desať rokov šesťdesiat percent a za tridsať rokov stoosemdesiat percent. Plus rôzne poplatky. Ešte zostáva veriť že úroky nebudú dramaticky stúpať.
Nič iné ale dnes neostáva a ak nič iné nezostáva treba to spraviť čo najskôr.

15. 9. 2008

Bývanie na dedine alebo v meste ?

Otázka ktorá vyvstane veľmi skoro potom čo sa začnete zaujímať o kúpu bytu alebo domu. Nemá jednoduchú ani jednoznačnú odpoveď.

Bývanie na dedine má svoje špecifiká. V prvom rade si treba uvedomiť, či chcete bývať na dedine a žiť dedinským životom. Dedinský život je iný než na aký sme zvyknutí z mesta. Dedinský život je pomalší, viac spätý s prírodou. Je to o obrábaní záhrady, poľa, lesa, o traktoroch, motorkách, montérkach a gumákoch. O práci po ktorej vidno výsledky. Je to o pomoci susedovi. Ak sa rozhodnete pre takýto život budete určite spokojní. Toto však dokáže málokto. Je to veľká zmena životného štýlu.

Väčšina ľudí čo z mesta príde na dedinu naďalej pracuje v meste. Celé rodiny sú s mestom späté. Všetky ich aktivity sa odohrávajú v meste. To potom vyzerá tak, že do svojho domčeka sa ľudia dostanú až večer, vyspia sa a ráno idú nazad do mesta. Keď deti začnú sami rozhodovať o záľubách, treba ich voziť do mesta a z mesta a mnohí oteckovia si uvedomia že sa stali taxikármi. Tento život mimo mesta je oveľa nákladnejší než dedinský a nákladnejší než mestský život. Mnohí sa potom nudia a chýba im mestský ruch.

Život v meste je rýchly. Rýchle presuny z miesta na miesto, rýchle obedy, rýchle cesty. Je dosť hektický. Je plný ľudí, tvárí, vecí. Treba sa ho naučiť žiť. Môže byť krásny aj strašný. Záleží na vás.

14. 9. 2008

Naše kritériá pre dom

Ajkeď sme chodili pozerať byty, z času na čas, keď sme videli dobrý dom, tak sme si ho išli pozrieť.
Pri domoch boli naše kritériá jednoduchšie, pretože domy v tej istej cenovej hladine ako byty vyzerali dosť zle, takže tam skôr šlo o prísľub do budúcnosti, ako by sa to dalo upraviť aby to bolo ok.
Ideálne miesto je jasné. Na rozhraní lesa a lúky, nikde nikto, možnosť kúpania a zároveň v centre mesta. Také miesta ale neexistujú, takže treba zvoliť kompromis.
Hľadanie domu je predovšetkým o dobrej polohe. Blízko mesta, na rovinke, pekné miesto. Na mieste kde sa nevylieva žiadny potok, nejde tam diaľnica, nieje tam fabrika. Nájsť dnes také miesto je veľmi ťažké. Keď nieje veľmi starý a neťahá vodu zo základov hore, je to príjemný bonus. Možno ho nebude treba zvaliť úplne.
Na takom dedinskom dome je podstatné to, či má možnosť pripojiť sa na vodu, plyn, kanál. Pre človeka z mesta sú toto totiž veľmi dôležité veci. Bez toho sa žije ťažko. Hlavne keď chodíte denne do mesta a trávite v dome len noc a víkendy. Ale o tom nabudúce.

13. 9. 2008

Naše kritériá pre byt

Dnes vám porozprávam o tom aký byt sme si vysnili. Je to po dlhých úvahách a je to kombinácia všetkých dobrých a zlých vecí čo v byte môžu byť.

Jak bolo jasné že na nový byt nemáme, bolo jasné že to bude starý byt. Naša snaha bola kúpiť čo najnovší byt. Staré tehlové bloky v centre mesta možno niekomu vyhovujú, my sme ale videli hlavne nevýhody. Boli sme aj v takých a mali sme dosť. Prvá vec čo si na starom bloku všimnete je smrad. Ja neviem či to vôbec nevetrajú ale na chodbách cítiť taký divný smrad. Stojí tam vzduch. Hneď jak vojdete dnu vidíte staré všetko. Zábradlia, schody, farba, výťah. Všetko staré a malé. Byty majú úplne nelogické usporiadanie, dominujú obrovské chodby a priechodné izby kde z jednej izby idete do druhej a tak ďalej. Komplet všetko treba vytrhať a vyhádzať. Nevýhoda bývania v centre je veľká hustota ľudí, áut, málo parkovania.

Výhody bývania v centre v tehlovom dome sú tiež jasné. Všade je to na skok a možno sa zaobídete aj bez auta.

My sme sa rozhodli že lepší bude panelák. Nechceli sme kupovať maličký byt, pretože to nieje na rok ale na viac. Sme zvyknutí na priestor z domu a tak si ani bývanie v malom byte neviem predstaviť. A keď sa rodinka rozrastie, skrátka sme chceli veľký byt. Najväčšie byty čo tu sú majú čosi pod sto metrov štvorcových. Taký sme chceli.

Poschodie. Bývanie na prízemí je divné, každý chodí okolo, vidno vám do okien, je zima odspodu, balkón je nevyužiteľný, často robíte takmer vrátnika. Výhodou je že otvoríte dvere a ste vonku.
Bývanie úplne hore je divné, môže vám zatekať strecha, ste závislí od výťahu. Výhoda bývania úplne hore je že vám nikto neskáče po hlave a nikto vás nevytopí. A je tam super výhľad.

Balkón. My sme chceli veľký balkón lebo sa nám to vidí ako super vec. Nenechajte sa zmiasť realitnými agentami čo vás budú presviečať že oni majú balkón a vôbec tam nechodia a podobnými rečami. Priority sú na vás.

Poloha. Keď chcete les, nekupujte si byt pri autostráde. Niekomu to nevadí.

Budúcnosť. Zamyslite sa nad tým, či vám bude vadiť keď o dva roky nablízku budú stavať suermarket, diaľnicu, tunel a podobne.

Každá lokalita má svoje špecifiká, treba dobre rozmýšľať než si požičiate prachy na tridsať rokov.

Takže náš vysnený byt vyzeral takto: Nie na prízemí ani na prvom poschodí, nie úplne hore, nové stupačky, balkón v obývačke, nenosná priečka medzi kuchyňou a obývačkou (dá sa zbúrať), aspoň sedemdesiat metrov štvorcových.

Sami uznáte že sme vedeli dosť presne čo chceme a tak sme vyberali byt veeeeeeľmi dlho. Niektorí realitky nás už podozrievali že si robíme prieskum trhu.

12. 9. 2008

Falošné inzeráty na predaj bytu, domu

Každý kto zúfalo hľadá nové bývanie časom dospeje k tomu že začne pozerať inzeráty všade. Na prvý pohľad to vyzerá tak že sa v kuse predáva obrovské množstvo bytov. Hocijaké veľkosti, hocijaké ceny, proste stačí vziať peniaze a kúpiť. Realita je ale často úplne iná.

Neviem presne čo tým sledujú tí čo zahlcujú inzerciu falošnými ponukami. Možno to robia sami realitní agenti, aby zanikli inzeráty čo ľudia zadajú sami. Predávať byt totiž nieje o nič ľahšie než kupovať, ale o tom inokedy.

Takže, vzal som do ruky noviny a volal. Inzeráty v novinách prichádzajú na rad až po tom čo som si prešiel ponuku realitiek na weboch, takže zjavne žiadny z bytov na weboch nevyhovoval. Väčšina inzerátov bola z realitiek ktorých ponuku som už videl. Tak jedna desatina inzerátov bola podaná skutočnými ľuďmi čo chcú predať byt. Motivácia týchto ľudí je rôzna, od vidiny miliónov získaných rýchlo a bezpracne až po podvodníkov ktorí hľadajú chudákov čo predali dom po babke a nechajú sa ošmeknúť. Väčšina týchto ľudí keď počuje slovo hypotéka automaticky vycúvajú, lebo si nevedia predstaviť že reálne to znamená peniaze tak o dva týždne neskôr.

Dohodnúť si reálnu obhliadku bytu nájdeného cez inzerát je veľmi ťažké.

11. 9. 2008

Realitní podvodníci

Počas toho ako sme vyberali byt alebo dom sme sa stretli s mnohými realitnými podvodníkmi. Sú to ľudia veľmi ústretoví, úslužní, vedia všetko vybaviť a nič nieje problém.

Úplne najmenej neškodní sú borci čo dávajú inzeráty úplne všade že predávajú byty, mobily, autá, garáže a ich jediným cieľom je nabíjať si kredit na mobile za prichádzajúce hovory. Dnes sa to už tuším ani nedá, ale istú dobu ich bolo viac ako dosť.

Potom sú to borci čo ešte predtým ako vás zoberú na obhliadku bytu chcú vedieť o vás čo najviac, ale hlavne, či budete platiť naraz alebo na hypotéku. To je prvý filter na podvodníkov, ajkeď máte prachy, povedzte že na hypotéku. Hypotéka je totiž spoľahlivá ochrana ako nekúpiť nehnuteľnosť ktorá nemá v poriadku papiere. Banka vám totiž na takú nehnuteľnosť nepožičia ani korunu. Podvodníci tým sledujú kto má peniaze k dispozícii a môžu ho oklamať. Takých ľudí čo naletia je dosť, typicky dedinčania čo popredali domy po babkách a majú pár miliónov a chcú kúpiť byt v meste. Dávajte si pozor na podvodníkov, ani sa nenazdáte a prachy sú fuč.

Obľúbenou metódou na získavanie peňazí od kupujúcich je záloha. Jak dáte zálohu už sa cúva veľmi ťažko. Uvedomte si že záloha je odmena za predaj bytu čo zostane realitke, takže keď dostanú zálohu, už dosiahli svoj cieľ. Samozrejme, seriózne realitky sú v pohode, ale takí rôzni špekulanti od vás vezmú zálohu, vy máte spravidla mesiac na kúpenie bytu, ale mesiac prejde ako nič a papiere sa z rôznych dôvodov nepodarí vybaviť a vy môžete prísť o zálohu.

Keď už kupujete, a vyzerá to nádejne, môže vás kontaktovať realiťák že treba pár tisíc na urýchlenie zápisu na katastri, vedzte že tie prachy končia v jeho vrecku a zápis bude rýchly aj bez nich. Majú známosti a tak nemusia platiť.

Samozrejme, dá sa kupovať a nenaletieť podvodníkom, ale treba kupovať s rozvahou.

10. 9. 2008

Obhliadky domov

Čo sme zažili pri obhliadkach domov. Domy, to je kopa zážitkov. Prešli sme takmer všetky dediny tu dookola, videli sme asi 15 domov, jeden dokonca až dvakrát. Zážitky boli všelijaké. Napríklad pre jedného realiťáka sme museli chodiť autom do mesta a aj ho do mesta doviezť. Takých realiťákov bolo viac čo akože nemali auto. Potom sme zažili pár takých domov, že sme tam prišli a ľudia sa čudovali čo tam chceme, že dom je už predaný. Alebo som zavolal do realitky, popýtal sa na podrobnosti domu, dohodol obhliadku, a jak som došiel po realitnú agentku tak sa ma spýtala či viem kde je to. Povedal som že hej, že tú dedinu poznám. Ale ona chcela vedieť či viem že je to pri železničnej stanici. Proste do poslednej chvíle sa o tom nikto nezmienil. Videli sme viac domov čo boli komplet mokré odspodu, videli sme novostavby čo boli novostavbami už 15 rokov, videli sme rôzne obskurtné pozemky, dokriva a strmo hore a podobne. Alebo celkom dobrý dom, len sused mal pri spoločnom plote dvadsať svíň. Takmer nikto nám nepovedal všetko o dome, veci vysvitli až na mieste. Inak povedané, na mnoho miest bolo škoda chodiť.

9. 9. 2008

Prvá obhliadka domu

Ako sme tak začali chodiť po bytoch a pozerať jeden horší ako druhý, začali sme stále viac uvažovať o kúpe domu. Dom má niekoľko nesporných výhod. Hlavne je to priestor vonku a vláda nad celým domom. Čo si ako spravíte tak to bude.
Začali sme teda pozerať ponuku domov v blízkom okolí. Napodiv, dosť veľa domov bolo v podobných cenách ako byty. A to láka. Láka ale len na papieri.
Keď sme došli na miesto, odrazu dom vyzeral inak ako na malinkatej fotke v inzeráte alebo na internete. Obhliadka domu prináša nové zážitky a nič to nestojí. Aspoň si rozšírite obzory. My sme si napríklad kôli obhliadkam domov po dedinách kúpili konečne auto.

5. 9. 2008

Čo sme zažili pri obliadkach bytov

Človek čo chce kúpiť byt zažije pri obhliadkach všakovaké veci. Napríklad vás nepustia do niektorej izby, lebo tam práve spí niekto opitý.
Alebo si všimnete chladničku v obývačke. To keď v byte žijú rozvedení manželia a každý má polovicu bytu.
Alebo pozamykané všetky dvere. To keď majú v rodine feťáka čo kradne z domu všetko čo sa dá.
Alebo prídete na obhliadku a dozviete sa že byt je už predaný.
Alebo je byt v cigánskom bloku.
O neprispôsobivých susedoch vám nikto nič nepovie, ale keď prechádzate chodbou všetko je jasné.
V byte bývajú nájomníci čo vás chápu ako že ich idete vyhodiť.

4. 9. 2008

Prvá obhliadka bytu

Na prvú obhliadku bytu sme sa odhodlali po dlhom váhaní. Predsalen, je to niečo nové. Zavolal som do nejakých realitiek, vylúčil nevhodné byty a obhliadka bola dohodnutá. Pekne autobusom na tú správnu ulicu, čakať na realitného agenta.
Obhliadka prebehla, ako sme neskôr zistili, úplne štandardne. Prešli sme sa bytom, jednu izbu nám ani neukázali, lebo tam spal niekto agresívny a opitý, porozprávali nám aký je to super byt, povedali cenu a tak sme sa rozišli.

3. 9. 2008

Kúpiť byt alebo dom?

Otázka možno spočiatku vyznie pomerne velikášsky, ale časom si ju určite položíte.
Jak sme vyberali byt, absolvovali pár obhliadok, začali sme uvažovať o tom že si kúpime radšej dom. Starý dom v blízkom okolí totiž vyšiel v tom čase narovnako. A bývanie v dome je super. Tak sme pridali k obhliadkam bytov aj obhliadky domov.
Na nový byt ani dom sme nemali dosť peňazí, tak sme obzerali tie najlacnejšie ponuky. Najlacnejšie byty boli maličké, dispozične dosť zle riešené, v zlej lokalite. Najlacnejšie domy boli takmer zrúcaniny. To potom nastupuje prepočítavanie, koľko by do toho trebalo vraziť, a tak.
Nakoniec sa zdalo že tajnička nemá riešenie. Po prepočítaní na budúce náklady ale vyplynulo, že starý dom stojí približne dvakrát toľko čo starý byt. Takže sme sa rozhodli že vezmeme byt.