20. 1. 2009

Dvakrát meraj ...

Presne ako hovorí príslovie. Dvakrát meraj a raz rež. Platí to pri novom byte dvojnásobne.

To že má byt napísané xy metrov štvorcových ešte neznamená že taký priestor je aj skutočne využiteľný. Takže prichádzame do bytu ktorý plánujeme rekonštruovať a ideme merať.

Všetky steny treba pomerať. Izby vôbec nemusia mať rovnobežné steny a stropy nemusia byť od podlahy všade rovnako vysoko. Odmeriame si aj všetky dvere, hrúbky priečok. Potom ako sa nám to podarí treba zaniesť všetko do plánu. Môžete skúsiť nakresliť váš byt v autocade, ale to je ako ísť s vrtuľníkom na zajace.

Zvyčajne ľudia použijú nejaký klikací, webový nástroj v ktorom nakreslia byt čo sa ako-tak podobá. Pamätajte že každý obrázok, náčrt je lepší než žiadny. A v prípade že nemáte skúsenosti s kreslením 3D obrázkov, rovno hneď zabudnite na všetky tie sofistikované nástroje.

Štvorčekovaný papier a ceruzka na začiatok úplne stačí. Zanesieme do plánu miestnosti, nezabúdame na hrúbky stien, okná, radiátory, dvere. Akonáhle je to hotové, obrázok si dobre uschovajte a skopírujte. A už ho nemeňte. Je to základ z ktorého vychádzame. Teraz môžete skúsiť nakresliť nejaký 3D obrázok, ale je to na dlhé trate. V prípade že ideme snívať, môžeme sa pokúsiť nakresliť ako to bude po prestavbe. Nezabúdajte na to že nosné steny búrať nemôžeme takže im treba prispôsobiť tvar miestností. My sme si nakreslili asi dvadsať rôznych návrhov kým sme našli ten pravý.

18. 1. 2009

Chceme rekonštruovať byt

Čo budeme potrebovať?

Takmer nič. Najprv treba navštíviť správcu domu, Mne stačilo priniesť jednoduchý náčrt stavu teraz a po rekonštrukcii, oni sa vyjadria že súhlasia.
S tým treba zájsť na miestny úrad, kde podáte oznámenie o rekonštrukcii bytu. Ak nebúrate nosné steny, iba siporexy, jadro, výmena okien, nepotrebujete stavebné povolenie.
Úrad toto posúva na mesto. Niekedy môžu úradníci vyžadovať potvrdenie od oprávnenej osoby že na rekonštrukciu bude dohliadať. Oprávnená osoba je v tomto prípade hocijaký murár čo má živnosť, alebo aspoň výučný list. Kópiu výučného listu priložiť. Táto fáza je úrad od úradu rôzna, podľa toho ako sa úradníčky vyspia vám budú dávať rôzne prekážky, žiadať rôzne papiere. Keďže si robíme rekonštrukciu sami, nenecháme sa zastrašiť a všetky nástrahy zdoláme.
Počkáte si tak mesiac na súhlas s rekonštrukciou podpísaný primátorom mesta.

Od tejto chvíle môžete rekonštruovať.

17. 1. 2009

Atmosféra v novom byte

Často si spomínam, ako sme chodili do bytu, v prvých dňoch. Len tak. Nasať atmosféru, popočúvať zvuky, pozerať sa z okien, posedieť na balkóne.

A snívať, ako nám tam bude dobre, ako si čo prerobíme.

A poplakať ako to budem platiť :-( .

16. 1. 2009

Prihlasovanie elektriny, plynu, nájom

Potom ako sme kúpili byt sme absolvovali zopár podstatných úkonov. V prvom rade je to návšteva správcu bytového domu. Je to buď družstvo, alebo firma, alebo zástupca spoločenstva vlastníkov bytov. Budú chcieť vidieť nejaké papiere na základe ktorých si vás zaevidujú ako nového majiteľa. Výpis z katastra sa k vám totiž v prípade že ste si nepriplatili extra službu, dostane najskôr za mesiac. Takže si nakopírujte kúpnopredajné zmluvy, preberacie protokoly, skrátka všetko čo máte. Pre istotu. Bolo mi to trochu nepríjemné ukazovať niekomu kúpnopredajnú zmluvu ale niekde to fakt bez toho nešlo.

Elektrina, nahlásenie nového platiteľa som spravil cez telefón a email, podobne aj plyn. Nemusel som nikde ísť, všetko som vybavil cez callcentrum. To je super. Akurát som im poslal mail s tým že aký chcem program, koľko chcem platiť zálohové platby a odfotený občiansky. Po čase dorazili poštou zmluvy, podpísané som poslal nazad.

Ak chcete dotiahnuť administratívne veci do konca, budete asi chcieť aj trvalý pobyt zmeniť korenšpondenčné adresy vo všetkých poisťovniach a na všetkých možných úradoch, určite na niečo zabudnete, toto však vybavíte až keď dostanenete list vlastníctva.

Ako sme preberali byt

Preberanie bytu je zaujímavá skúsenosť.

Najprv sme dobre dlho čakali na realitného agenta. Aspoň pol hodinu vonku na mraze. To je blbá situácia, lebo peniaze už odišli a do bytu sa nevieš dostať. Ale než nás stihli napadnúť čierne myšlienky, došiel realitný agent.

Vošli sme do bytu, všade tma, vypnuté ističe. Prvá vec, preberací protokol. Preberací protokol obsahuje výpis od správcu bytového domu že dom má uhradené všetky poplatky a nemá žiadne podlžnosti. Ďalej tam sú stavy meračov. Skontrolovali sme stavy elektromera, plynomera, teplej a studenej vody.

Na radiátoroch sú merače, ale tie sme nekontrolovali, nezapisovali, proste tie nehrali absolútne žiadnu úlohu. To nás trošku prekvapilo. Proste sa to bralo tak že všetko je uhradené, potvrdené.

Nakoniec sme ešte prezreli špajz a pivnicu, vyskúšali všetky kľúče a rozlúčili sa.

Takže od tejto chvíle za byt už neplatí nikto a treba sa všade prihlásiť.

14. 1. 2009

Rodičia

Zdanlivo nesúvisiaca téma. Keď sme zháňali byt, rodičia o tom vedeli. Veľmi sa im to nepáčilo, lebo predstava že odídeme z domu pre nich nebola lákavá. A samozrejme, rodičia na všetko pozerajú hlavne cez peniaze a keď som im vravel koľko stojí hypotéka, mali dosť.

V deň keď sme nadobudli byt vyvstala otázka, kedy o tom povedať rodičom. Aby bolo jasné, rodičia nám nedali na byt ani korunu, museli sme sa o to postarať sami. Takže aj ich dosah na túto akciu bol minimálny.

V mojom okolí nepoznám nikoho kto by si kupoval byt bez prispenia rodičov.

Rozhodli sme sa že rodičom povieme o byte až keď dostaneme list vlastníctva, čo trvalo ďalší mesiac a pár dní.

Ako by ste to riešili vy?

13. 1. 2009

Rekonštrukcia bytu

Potom ako sme prebrali byt nastal čas na rozhodovanie. Byt sme kupovali po čiastočnej rekonštrukcii, čo v praxi, dotiahnuté do detailov, znamenalo že tam boli vymenené okná a v izbách boli plávajúce podlahy. Vyvstala otázka: Rekonštruovať alebo sa rovno nasťahovať?


Jadro vyzeralo celom dobre, v pohode by sa tam dalo bývať. My sme sa rozhodli že aspoň to jadro vymeníme, a spojíme kuchyňu s obývačkou. Čo všetko to obnáša, a že nakoniec zostali pôvodné len tie okná, vám budem rozprávať ešte dlho.


Úplne na začiatku sme ale museli poupratovať. Hlavý faktor bol smrad. V tom byte bolo neskutočne nafajčené. Museli sme umyť úplne všetko, niekoľkokrát, kým sa tam dalo existovať. V tom byte bývalo asi dosť veľa ľudí, lebo do každej izby išla anténa na televízor, a v každej izbe bol vo výške postele na stene taký veľký mastný fľak.

10. 1. 2009

Prvýkrát vo vlastnom byte II.

Realitný agent odišiel a my sme zostali sami. Sami vo vlastnom byte. Prechádzali sme sa izbami, boli sme na balkóne, proste sme sa nevedeli nabažiť toho bytu. Úplne prvý nápad bol že sa hneď nasťahujeme. Tento nápad má svoje pozitíva. Aj negatíva. Boli sme tam asi hodinku.

Postupne sa to človeku rozloží v hlave, zostane pocit že si treba oddýchnuť. Kúpa bytu, hypotéka, problémy, je toho veľa naraz.